¿Alguien usó arrendamientos a largo plazo?

He estado perusing el sitio web longtermlettings y parece formateado para las personas que buscan alquiler de semana o mes a mes. Hay una buena cantidad de anuncios para Croacia, Grecia, España e Italia, no tanto para otros países europeos. ¿Alguien los ha utilizado para encontrar un lugar para quedarse?

¿Cuánto tiempo quieres quedarte? Hemos utilizado http://www.interchalet.co.uk para Italia y tienen lugares por toda Europa.

Estoy en el modo de investigación ahora mismo, y me gusta ver diferentes áreas y precios. Desafortunadamente, en las transmisiones a largo plazo tienen los temidos precios de & quot; Formato que significa que los precios citados son sólo el piso. Me gusta el formato de precios de airbnb donde puedes ver las diferencias de precios basadas en el calendario.

La mayoría de los alquileres de vacaciones se le alquilará durante una semana o un mes. Si fuera yo me gustaría ir a AirBnb y encontrar algunos lugares con buenas críticas, a continuación, utilizando Google intento de encontrar los propietarios y negociar. Pero escoja su ubicación en primer lugar como los precios pueden variar enormemente dependiendo de una gran cantidad de factores que hacen la elección de una ciudad basada en las tasas de alquiler bastante difícil sin toneladas de investigación. Usted puede comprobar los sitios web de Lonely Planet para los precios promedio si necesita marcas de referencia.

En París, si usted está planeando quedarse más de 2 meses, las agencias de alquiler de corto plazo promedio no le acomodará porque pueden hacer mucho más dinero al cargar por semana. Sin embargo, siempre puedes preguntar.

Si planeas quedarte 6 meses o más, tendrás que pelear con todos los demás residentes y estudiantes temporales que compiten por los mismos apartamentos que desees. Tendrán prioridad, sin embargo, porque tendrán referencias locales, estados de cuenta bancarios, talones de pago y un expediente impecable.

Usted puede intentar www.sabbaticalhomes.com o alquileres de empresas, como www.lodgis.comDe lo contrario, tendrá que intentar & quot; alquiler en serie & quot ;, que es más problemas de lo que vale la pena.

Rob, usted es consciente de los límites de Schengen de 90 días, ¿verdad?

Chexbres, no sé acerca de París, pero los que sí sé de Europa Central están haciendo muy, muy bien para alquilar de 180 a 220 noches al año a corto plazo. Dependiendo de la temporada que tiene sentido para proporcionar descuentos bastante justo para alquileres semanales o mensuales. Los ahorros en costos de mantenimiento de la casa por sí solo vale la pena un descuento justo. Obtiene caro para limpiar un lugar correctamente cada 3 días (el período de alquiler a corto plazo promedio) y que los ahorros junto con un poco más en el reconocimiento de la mayor tasa de ocupación a menudo se pasa a lo largo.

JamesE - la estancia promedio de un apartamento es de 4 días en París. Las tarifas de alquiler más que cubrir el costo de limpieza y desgaste y rasgón. La ciudad de París votó para hacer cumplir los controles de alquileres el año pasado. Los apartamentos a largo plazo se fijan el precio según el tamaño y el arrondissement - algunos arrondissements que son más costosos que otros. El alquiler mensual medio para un apartamento a largo plazo de 35 m2 es de aproximadamente 850 EU.Los alquileres de corto plazo cobran un promedio de 1350 EU por el alquiler de mismo tamaño - por la semana - aunque es cierto que la mayoría de las agencias darán un pequeño precio Si se alquila por mes.

En primer lugar, ¿qué es un arrendamiento a largo plazo? ¿Estamos hablando de semanas o meses? Para alguien que alquila apartamentos de vacaciones, a largo plazo puede significar semanas. Algunas jurisdicciones tienen limitaciones en la estructura del negocio y la base impositiva que obliga a los propietarios a corto plazo o términos de más de 90 días.

Algunos de ellos mi error tipográfico. Debe haber dicho 3 noches y no 3 días. Probablemente más como 3.33 noches, pero cuyo contar. Si alguien va a alquilar por una semana o más el descuento con al menos un propietario que sé que se basa en parte alrededor de los costos de limpieza. Hecho bien, (y lo hace) la limpieza no es barato. Para períodos más largos el descuento puede ser bastante agradable; Especialmente si el alquiler tendrá un promedio de 60% del mes de ocupación y lo convierten en un mes de ocupación del 90%. Los apartamentos vacíos aún incurren en costos. Por supuesto que realmente no sé mucho sobre este tipo de cosas. Solo adivinando.

JamesE. - Es prácticamente inútil hablar de la situación de alquiler en París, ya que el alcalde ha declarado que la gran mayoría de ellos son ilegales si no se alquilan por 9 meses a un estudiante o por un año completo a otra persona. Sólo 107 apartamentos legales en París, según la Alcaldía.

Chexbres, en serio? Eso es simplemente increíble. Entonces, ¿quién en su sano juicio alquilaría uno? Supongo que si el punto es bajar los valores de bienes raíces que seguro que hacer el trabajo.

EDIT: ¡Guau! Http://www.fodors.com/community/europe/jeff-steiner-interviews-adrian-leeds-re-paris-short-term-rentals.cfm

EDIT: Y !!! Normas de la comunidad de nuestro foro8. No ayude a las personas a violar las leyes. Hablar de la existencia de la ruptura de la ley es ACEPTABLE. Está prohibido compartir cómo evitar las restricciones de visado, estafar hoteles o realizar otros actos ilegales.

JamesE - no tiene nada que ver con la reducción de los precios de bienes raíces, que en realidad están en aumento.La cuestión general es liberar apartamentos de alquiler a corto plazo para que los residentes - en lugar de los turistas - puedan tener acceso a ellos. - y asegurarse de que los propietarios 'fess hasta y empezar a pagar impuestos en Francia sobre los ingresos que cobran en alquileres a corto plazo.

Chexbres; Pero si los residentes de París que quieren alquileres a largo plazo podría coincidir con los ingresos que los propietarios de apartamentos reciben de alquileres a corto plazo, entonces el apartamento se convertiría en alquileres a largo plazo (¿que tiene sentido?). Pero mi impresión es que los propietarios de apartamentos recibirán menos ingresos en alquileres a largo plazo y el valor del apartamento está vinculado al potencial de ingresos. Así que la prohibición de alquileres a corto plazo o bien resultará en apartamentos vacíos si mantienen las mismas expectativas de ingresos o apartamentos más baratos. Me imagino apartamentos más baratos. No hay sesgo político aquí. Justo lo que creo que es el resultado. Francia pertenece a los franceses y no es mi lugar para comentar sus opciones.

París es única y cada situación es diferente. Me sorprendió leer sólo 1/3 de los parisinos poseen su casa. El promedio de los EE.UU. es de alrededor del 65%, el Reino Unido y Francia alrededor del 60%, Alemania alrededor del 40% (he encontrado todo tipo de números salvajes por lo que tomar con un grano de sal).

Hay una ciudad en Europa que soy consciente de que estaba en un terrible estado de reparación cuando los soviéticos se retiraron. El país era tan pobre que los viejos edificios estaban en ruinas. Los alquileres a corto plazo han aumentado el valor de los edificios hasta el punto de que el dinero se está vertiendo para reconstruir la ciudad. La desventaja es que muchos que una vez vivieron en los viejos edificios abandonados ya no pueden permitirse hacerlo. ¿Derecha? ¿Incorrecto? Para que cada uno decida. Tenemos lo mismo sucediendo en los Estados Unidos, lo llamamos Gentrificación y recibe la misma crítica.

Una solución en París podría implicar mayores impuestos a los propietarios extranjeros. Eso fomentaría la transferencia de la propiedad a los ciudadanos franceses sin necesariamente destruir los valores de las propiedades.

Chexbres, gracias por la discusión. El tirón y el tirón entre la civilización, las derechas, el capitalismo, etc. Apenas encuentro fascinante.

JamesE - los alquileres de las vacaciones se compran y se renuevan como propiedades de la inversión, trayendo en la renta mucho más que se permite bajo plan del control de la renta de la ciudad. Cuando el dueño de la propiedad es sancionado por la oficina del Alcalde, todos los alquileres deben parar, o él debe pagar una multa grande por cada día y por cada unidad si continúa alquilando.

La otra opción es vender - hay un montón de "llave en mano, totalmente amueblado apartamentos & quot; Para la venta en París en este momento. Los inversionistas extranjeros que buscan una forma de evitar el pago de impuestos suelen ser los interesados ​​en comprarlos. Se tasan en el nivel normal - dependiendo del tamaño y de la vecindad.

La mayoría de estos apartamentos son demasiado pequeños para una pareja o familia de clase trabajadora en la que vivir, especialmente teniendo en cuenta los precios en "demanda & quot; Barrios

Chexbres, va a demostrar que no hay explicaciones, juicios, soluciones únicas en el mundo. De nuevo, gracias por la explicación. Muy perspicaz. Me encanta este foro cuando aprendo.

Mientras lo estamos discutiendo.

Demasiado pequeño para una pareja o familia de clase obrera para vivir

¿Qué consideras demasiado pequeño? Mi percepción es que las expectativas de alojamiento varían de un lugar a otro.

La mayoría de los grandes apartamentos - 100 m2 - han sido cortados en unidades con un promedio de 32 m2. Este es el tamaño promedio de un alquiler de vacaciones. Algunos son más grandes - 50 m2 - y algunos no han sido reconfigurados en absoluto, pero estos son apartamentos de lujo que cuestan mucho más. Dado que estas medidas incluyen todo el espacio que se puede medir en el apartamento - incluyendo el espacio del armario, Cocina, baño, pasillos y todo lo posible - la mayoría de las personas que esperan vivir en un apartamento de 32 m2 a tiempo completo lo encontraría más que un poco estrecho, especialmente si había niños involucrados.

Cuando llegué a Berlín la primera semana de junio de 2016, vi en un periódico local que AirBnB es ilegal en Berlín ... bueno.

Estoy feliz de ver chexbres recomendar www.sabbaticalhomes.com. Las hemos estado usando en Roma y tengo la intención de hacerlas mi amiga para otras estancias largas en otras ciudades.

Chexbres - Veo que usted ha comentado muchas veces sobre la situación en París y los alquileres de apartamentos ilegales. ¿Los sitios que usted menciona, www.lodgis.com y sabbaticalhomes.com, ofrecen alquileres legales? Gracias.

Si y no.

Lodgis es sólo un servicio de listado, como cualquier otra agencia de alquiler de vacaciones.SabbaticalHomes utilizado para atender a los académicos y las personas que querían intercambio de casa, pero esto no parece ser el caso más.

En cualquiera de estos lugares, un apartamento que se alquila por 9 meses a un estudiante, o por un período de un año para cualquier otra persona, es legal - siempre y cuando el inquilino tiene el permiso del propietario para subarrendarlo. Si es propiedad del propietario, debe residir en él por lo menos 8 meses fuera del año. Sin embargo, es prácticamente imposible obtener pruebas de cualquiera de las dos circunstancias. Recientemente se aprobó una ley que requiere un número de registro que debe ser visible en toda la publicidad, pero esto tarda en llegar.

Hay muchas propiedades en los sitios web que mencionó que alquilar por un período de uno o más meses, pero si verifica estos sitios periódicamente, resulta que se alquilan todo el año - que no es legal.

Las propiedades legales que Lodgis anuncia son los apartamentos completamente amueblados, que requieren un contrato de arrendamiento de un año, renovable por 2 años después. Pero normalmente tendrá que instalar una cocina completa.