Mayor de París Cracking Down en Alquiler de vacaciones

Mike, es verdad, la oficina del Alcalde de París sí tiene un grupo de trabajo que trabaja en erradicar los alquileres ilegales en la ciudad, con el foco más fuerte en los dueños que manejan múltiples unidades y en las unidades que están en las zonas turísticas más populares y más populares de la ciudad. Ciudad, como el Marais y Saint-Germain. En Montparnasse, en un apartamento bien revisado y por lo demás bien calificado (es decir, la debida diligencia de su parte) es poco probable que tenga un problema, imho. Es importante leer todas las revisiones, y buscar pistas sobre temas de vecinos, en particular.

Aquí es parte de un post que hice esta mañana en un hilo similar, cercano, basado en mi mirada en la situación actual:

... parece que hay entre 20.000 y 60.000 alquileres de vacaciones en París, y que hay cerca de 15 personas en el grupo de trabajo del Alcalde, y que el SEGUNDO barrido tuvo lugar hace apenas unos meses. Por lo tanto, con alrededor de 1,1% a 3,3% de los alquileres potenciales se "saca del mercado" ...

He oído lo mismo de nuestro dueño de la propiedad en el área de Montemarte asegurado a través de HomeAway. Las instrucciones debían ser discretas ...

¿Cómo puede esperar una respuesta confiable a su pregunta? Porque la respuesta es quién sabe. Estás participando en una actividad ilegal (para París) y nadie puede predecir los cambios de ser atrapados. Había una publicación aquí la semana pasada de alguien quejándose de su alquiler se canceló unos tres días antes de la llegada sin explicación. Había algunos adivinar que tal vez el propietario había sido capturado o estaba cerca de ser atrapados tan cancelado. Esta es una zona muy gris y temblorosa. Usted toma sus ocasiones.

Alquilamos un apartamento airbnb en el centro de París en junio pasado. No creo que deba preocuparse. Para mí, las ventajas (mejores ubicaciones a precios asequibles, preparación de comida en casa, si te gusta, sentirse como un local, etc.) superan los riesgos. Sin embargo, si usted está realmente preocupado y piensa que esta preocupación será amortiguar su disfrute en el viaje, a continuación, elija permanecer en un piso que puede asegurar que es compatible con las normas de París (es decir, no ser alquilado por más de 120 días por año). ¡Buen viaje!

Si usted hace una búsqueda en el Internet usted verá que estas agresiones han estado pasando por años y años, con todo la gente alquila los planos en París todo el tiempo. Estuvimos allí 2015 de octubre y alquilamos un apartamento en el 6o y no tuvimos problemas. Yo también no te preocupes porque elegí una agencia de buena reputación con un montón de buenas críticas, pero porque elegí una agencia en alta demanda tuve que hacer mis reservas 10 meses y pagar un depósito de seguridad. Mi plan B era a llevar una tarjeta de crédito que podíamos usar si necesitábamos para asegurar una habitación de hotel. Creo que estaría bien alquilar desde AirBNB para nuestro viaje el año que viene.

Letizia, hay una enorme diferencia entre lo que hiciste - alquilar a través de una agencia - y lo que Mike está preguntando sobre - AirBnB. Eres absolutamente legal, Mike no tanto.

El mero hecho de que un apartamento está en la lista de AirBnB no significa que es ilegal, aunque la gran mayoría de los alquileres son ilegales, también hay alquileres perfectamente legales. Por la misma razón, una agencia podía alquilar unidades ilegales. El cumplimiento por un propietario es un bar muy alto.

Bajo la versión actual de la ley la única persona con una obligación legal es el dueño del apartamento y por lo que es la única persona que viola la ley. Probablemente el apartamento de Letizia sea más ilegal que el que alquilará el OP. ¿Por qué? Porque es perfectamente legal en París para una persona para alquilar su residencia principal para un cierto número de días cada año. Esos apartamentos están listados en Air BnB y sitios como VRBO. Los apartamentos alquilados por agencias rara vez son legales porque rara vez son, o nunca, una residencia principal o propiedad de una persona que ha cumplido con los muy costosos requisitos para poder alquilar el espacio a alquiler a corto plazo. Algunas agencias de alquiler tratan de ser lindo y la lista de VRBO y Air BnB, pero por lo general se puede averiguar. Pienso que la cosa más importante que he visto para la aplicación es cómo los vecinos se sienten sobre el alquiler de vacaciones en el edificio; Aparte de los barridos publicitarios, la aplicación de la ley en París es impulsada por las quejas de los vecinos debido a la falta de mano de obra. Como un aparte, leí que la ciudad está aumentando el número de inspectores a 25. Tengo un apartamento en París que no se alquila a los veraneantes y no tengo ningún plan para alquilarlo a menos que las reglas cambian. Eso no es porque no estoy dispuesto a alquilarlo, sino porque cuando lo compré a principios de este año, el vendedor y el jefe de la copropiedad hizo muy claro que los alquileres de vacaciones se consideraron sin vecindad y se informó a la alcaldesa oficina.

JHK - ¿Cómo vas a manejar a toda la familia y amigos preguntando si pueden quedarse allí unas cuantas noches, o si pueden comerciar contigo? Un año en París teníamos veinte invitados, familiares y amigos. Ahora nadie viene a vernos.

Apuestas - LOL. No es sólo París; Todo Francia atraerá gente hacia ti. Vivimos en una pequeña ciudad en el sur de Borgoña para parte de 2013 y durante ese tiempo, tuvimos houseguests constantemente. La vivienda gratuita en Francia es como un imán.

Adrian Leeds, algunos la conocen de House Hunters International, ha vivido en París durante décadas y escribe un boletín semanal llamado French Property Insider (se puede Google). Ella ha escrito muchos boletines, incluyendo su más reciente hace dos días, sobre este tema. Podría ser útil leer lo que ella ha escrito al respecto.

Gracias por las perspectivas, especialmente Dave, JHK y Susan. Manténganse al tanto. Las nuevas reglas están viniendo para los alquileres de las vacaciones en París. Y, como Adrian Leeds sugiere que las únicas personas que pueden beneficiarse son los hoteles!

Micrófono, espero que disfrutes cada minuto en París! Mi lugar favorito, después de SF ...:)

Y apuestas ... ¡Voy a visitarte!

Como señala JHK, un visitante que alquila un apartamento AirBnB en París no puede infringir la ley; Sólo el propietario puede, pero si el propietario es atrapado, por supuesto, los inquilinos con reservas pueden perder.

Como Adrian Leeds sugiere que las únicas personas que puedan beneficiarse son los hoteles!

En realidad, el gobierno sólo quiere que los impuestos pagados, ya sea de un hotel o un propietario de un apartamento. Están perdiendo los ingresos fiscales si los alquileres son el mercado negro.

Editar: Estoy totalmente de acuerdo con Kim que se trata del stock de viviendas, también - un gran problema en estas ciudades.

JHK, asegúrate de informarnos cuando estés en París para que podamos usar tu apartamento. D

LoL Dick ...

El gobierno quiere un poco más que simplemente pagar los impuestos. Esta es una ciudad de París cuestión, y la ciudad también tiene un interés en tener un poco de vivienda asequible para que los profesionales puedan vivir en la ciudad. La mairie quiere asegurarse de que cada apartamento que se vende en París no sólo esté disponible para los turistas que alquilan por unas pocas noches a la vez, sino que los residentes tienen un lugar para vivir.

En realidad es interesante, la ciudad de París ha estado trabajando en conjunto un poco con los ejecutivos de AirBnB para tratar de acomodar una demanda que está obviamente allí, mientras que obtener algo - es decir, los ingresos fiscales - fuera de ella. Los funcionarios de la vivienda han sido muy abiertos sobre sus reuniones con los ejecutivos de Air BnB.

Yo también me quedo Air BnB en París cerca de Montparnasse durante una semana. Viajar como una sola mujer mayor parece más seguro ya que a menudo me quedo con otra mujer, una patrona que puede beneficiarse enormemente, más viejo, como yo, y he utilizado este servicio muchas veces (por 5 años) en toda Europa. Las personas que conozco como esto son increíbles, informativo, comunicativo si quieres, y simplemente encantador! He leído las críticas asiduamente y comunicar cargas. Yo uso hoteles también. Pero ha habido veces que los hoteles no han sido la mejor opción y la primera vez que estuve en París mi hotel estaba al otro lado de un bar ruidoso sin saberlo antes de mi llegada. Afortunadamente, puedo dormir con cualquier cosa. Pero el vecindario también era seguro por la noche. Nunca más. El error de un novato. Y el aislamiento de un hotel no es algo que quiero cuando viajo la mayoría del tiempo. Quiero experimentar todo lo que es posible donde estoy y, a veces eso significa un bar de África del Norte con 'World Music' justo al otro lado de la calle a la 1 de la mañana en una noche de la semana con algo misterioso para beber. A todos los que dudan que viví a través de ella, pero no lo hará de nuevo. Bárbara

Hill.barbara, ¿estás alquilando una habitación de una persona o un apartamento entero? Si se trata de una habitación, que es una situación totalmente diferente de alquilar un apartamento entero. Y sí, los hoteles pueden estar en malas ubicaciones para un viajero, pero los alquileres de apartamentos pueden ser así. No veo uno como superior al otro en términos de la posibilidad de la ubicación no es ideal y un alquiler de apartamentos tradicional a corto plazo es a menudo más aislante que una habitación de hotel porque no hay recepción ni otro personal del hotel a interactuar con.

JHK Siempre alquilo una habitación de una persona, por lo general una mujer y tratar de llegar a conocerlos por la comunicación antes y durante. ¡Esto es lo mejor! Trato de no alquilar un apartamento a menos que realmente necesite estar solo. No sucede mucho. Pero incluso entonces, no alquilar de estas personas que tratan de hacer un ingreso de varios apartamentos y no les importa mucho que alquila. Bárbara

¿Son ilegales los alquileres de VRBO en París? ¿O quizá estén registrados? Ahora estoy preocupado de que vamos a llegar a París la próxima semana y no tienen ningún lugar para quedarse.

Randi, si usted lee las publicaciones anteriores encontrará la respuesta a su pregunta.

Ahora hay un registro de apartamentos legales en París, emitido por la oficina del alcalde. Sólo hay 107 en toda la ciudad de París, aunque se añadirán más a medida que prosigan las investigaciones. No hay referencia a qué apartamento (s) se encuentra en ningún edificio (s) en la dirección indicada. El enlace está en francés, lleva mucho tiempo para cargar, pero aquí está: http: //opendata.paris.fr/explore/dataset/registre-des-autorisations-de-changement-dusage-pour-les-meubles/ información/

La semana pasada hubo una noticia de TF1, que mostró al agente del alcalde visitando dos apartamentos en el mismo edificio. También hubo una breve visita a la oficina de AirBnB en París, cuyo representante declaró que había enviado toda la información sobre cuestiones legales a los propietarios, pero no era su trabajo hacerla cumplir.

¿El listado de apartamentos incluye apartamentos alquilados por personas que alquilan su residencia principal por menos de 120 días al año? ¿O es sólo una lista de los lugares que están en curso, "todo el tiempo & quot; ¿alquileres de vacaciones?

Buena pregunta.

Supongo que podemos referir a la lista si preferiríamos una opción de 107 alquileres sobre una opción de 20.000+.

JHK - esta lista incluye apartamentos que cumplen con los criterios del Alcalde para alquileres legales. No hay más especificaciones sobre si la propiedad está ocupada por el dueño o cumple con otros criterios. El problema con esta lista es que no hay mención del apartamento real que es legal - de hecho, puede haber muchos apartamentos ilegales ubicados en el mismo edificio (s).

Como tal, esta lista es bastante inútil hasta que se pueda añadir más información. Pero la gente ha estado clamando por una lista, así que aquí está.

Hay más de 200.000 apartamentos de alquiler de vacaciones que se enumeran en los sitios web de Internet, de acuerdo con la fuerza de tarea del Alcalde. A partir del último censo (2015), hay más alquileres de vacaciones que los residentes de tiempo completo en los distritos 3me y 4me combinados.

Así que acabo de comprobar y en 2009 había aprox. 36.000 residentes en arrondissement 3. Digamos que hoy hay 40.000. ¿Está usted diciendo que hay más apartamentos de alquiler de vacaciones disponibles que la población total de este distrito en particular? Eso es muy desconcertante.

Creo que Chexbres puede estar refiriéndose a un informe que para el verano de 2014, más turistas se quedaron en alquileres a corto plazo en Le Marais (66.320) que viven en el 3er y 4to arrondissements combinados (64.795). Esto fue reportado en un artículo de Wall Street Journal en junio de 2015: http://graphics.wsj.com/how-airbnb-is-taking-over-paris/. La cosa es sin embargo que realmente no había ninguna discusión de cuántos de los 66.320 estaban allí en cualquier día dado en el verano. Los números parecen muy dramáticos hasta que empiezas a pensar en el hecho de que las 66.320 personas no estaban todas allí al mismo tiempo.

Bien, veamos. Eso es 66.320 visitantes divididos por (digamos) 90 días para el período de verano - que es alrededor de 737 personas por día en alquileres de corto plazo en comparación con las decenas de miles que viven allí de forma permanente. Gad zooks, odio cuando la gente comienza a masajear números, se vuelven tan sin sentido.

Exactamente, Nancy.

Hay otro factor que inclina esos números: los apartamentos vacíos, o los usados ​​ocasionalmente por personas que viven en otro lugar. En Francia, la filosofía es nunca vender un apartamento a menos que sea necesario. Aquí es donde la gente tiene sus activos en lugar de invertir fuertemente en acciones y bonos. Tenemos amigos y miembros de la familia que tienen varias propiedades dispersas por todo el país. Consecuentemente, en París y otras ciudades tienes edificios con apartamentos desocupados. Uno de nuestros amigos, en un edificio de seis plantas es el único ocupante, junto con el conserje. Pero tiene otras dos propiedades fuera de París. Además, algunos extranjeros ricos tienen apartamentos que utilizan sólo unas pocas semanas al año. Usted puede ver todos los apartamentos cerrados en los muelles de la Ile St. Louis. Así que el problema es de muchos lados.

Debido a los recientes cambios en las leyes fiscales, estos "apartamentos vacíos" Están siendo gravados más fuertemente que antes, y la gente está buscando maneras de deshacerse de ellos tan rápido como sea posible. Muchos casos están siendo detenidos debido a sucesiones, o en los casos en que no había herederos, la propiedad volverá a la Estado después de que las legalidades hayan sido completadas. Todo esto puede tomar años, por lo que los apartamentos permanecen vacíos por el momento.