General
Francamente, creo que pedir directamente rara vez rinden una respuesta veraz de la persona que está de pie para hacer dinero de usted alquilar de ellos?
Entonces, ¿cómo puede uno estar seguro de que no están en un alquiler ilegal .. otros, a continuación, alquilar un aparthotel. . Creo que esto sería muy difícil.
Hawai también tiene un problema con los alquileres ilegales. Me doy cuenta de que más y más personas están incluyendo sus números de identificación fiscal en sus anuncios allí para ayudar a probar & quot; Es una lista legal. Tal vez algo similar podría ayudar con los listados de París.
Hola pat
Estoy de acuerdo con usted, es muy difícil y mientras París se ha destacado recientemente, lo mismo se aplica a la mayor parte de Europa. Arbnb y servicios similares no se consideran otra cosa que un medio de publicidad y, por lo tanto, se espera que las personas que ofrezcan alojamiento cumplan plenamente las normas locales en materia de permisos de residencia, impuestos, reglas de construcción, etc.
Es muy subjetivo, pero mi primer filtro es que la persona que ofrece el alojamiento debe ser un nacional del país, un ciudadano de la UE o un ciudadano del EEE. ¿Por qué? Porque son los únicos que tienen el derecho absoluto de dirigir un negocio de cualquier tipo que no sea el de trabajar como empleado.
A continuación, deben estar dispuestos a aceptar el pago mediante tarjeta de crédito o si usted vive en Europa a través de pago SEPA. ¿Por qué? Porque deja un rastro de auditoría y las personas que no cumplen con sus obligaciones tributarias prefieren efectivo porque no deja rastro.
Y luego un poco general de google - comentarios, entradas de blog, etc .... si alguien es un está operando ilegalmente tratará de mantener un perfil bajo.
Por supuesto, es todo subjetivo, pero ¿qué se puede hacer ????
Hola a todos, me tocó base con un compañero TA DE en París y me preguntó qué su experiencia fue sobre el tema y qué consejo podrían tener. Esto es lo que se compartió:
Airbnb ha declarado que actualmente lista 40 000 apartamentos en París. Un artículo reciente en Le Figaro citó a la oficina de los alcaldes como la estimación de que el 80% de estos representan los apartamentos alquilados ilegalmente.
Básicamente, los apartamentos legalmente alquilados ofrecidos por una duración de menos de 12 meses se dividen en dos grandes categorías:
Para tener un apartamento aprobado para alquiler a corto plazo requiere una lista de lavandería de pasos y requisitos. Se espera que pocos de la cantidad bastante grande de apartamentos disponibles en la actualidad en cualquier momento será aprobado.
La semana pasada, el grupo de trabajo del alcalde hizo un barrido de 3 días a través de la Maris cerrando 30 apartamentos el primer día. Otros barridos están previstos en el Barrio Latino y Montmartre. Cabe señalar que los actuales inquilinos nunca son desplazados, pero los que llegan cuando los actuales inquilinos dejan pueden encontrar que los alojamientos que pensaban que tenían, ya no están disponibles.
Cualquier persona que quiera alquilar un apartamento a corto plazo en París en los próximos meses debe ver las noticias cuidadosamente y mantener el contacto con sus propietarios. La situación es muy dinámica ahora como el paisaje de alquiler a corto plazo está cambiando.
Claramente es una situación fluida en París. Es interesante sobre los Maries y los inscripciones formales. Si pueden hacer que el trabajo de otras ciudades también pueden ir por ese camino. Tal vez usted pregunte a su propietario si se han registrado ...
Pam
Así que si el 80% son ilegales, entonces puedo alquilar 10 y dormir en 2 de ellos legalmente?
En serio, sin embargo, es por eso que las recomendaciones antidotal para VRBO y similares realmente no tienen mucho valor. En el extremo usted no está tratando de VRBO usted está tratando con sobre de 40.000 Parisians; 32.000 de los cuales están violando la ley. Supongo que las probabilidades de golpear en un acuerdo legal sería mejor cuando el alquiler de una gran empresa de gestión en lugar de un propietario individual. Un poco de investigación revelará qué apartamentos están siendo gestionados y cuáles no. La empresa tiene más que perder si opera ilegalmente que los alquilados por particulares. Yo sugeriría que no importa dónde usted está alquilando que los profesionales gestionados será más probable que sea de una calidad uniforme que los de los individuos.
Acabo de terminar mi primera experiencia con un apartamento de alquiler y tienen sentimientos encontrados. Alquilé una lista de Home Away en París que fue administrada por "Johan" Que afirmó ser el propietario de muchos apartamentos de alquiler en Europa. Todo era muy profesional y era obvio que él tiene muchas propiedades basado en las críticas y las comunicaciones estandarizadas que tuvimos. En cuanto a las legalidades de la situación no tengo ni idea e incluso pregunto si hay una persona real llamada Johan. Ellos hicieron grandes esfuerzos para no revelar la dirección real sólo dando una dirección que era realmente sólo la esquina de la calle y no un apartamento. Cuando el recepcionista nos recibió nos caminó dos puertas por el edificio, lo que podría significar que están evitando las autoridades o evitando inquilinos de molesto los inquilinos que entiendo totalmente. Más allá de aspectos sociales y legales que se habla en este y otros hilos que tengo uno Principal problema con alquiler de apartamentos. Después de ver la legislación reciente provocada por los propietarios que se oponen a los alquileres a corto plazo y las muchas advertencias sobre el ruido y molestar a los vecinos por nuestro saludador y paquetes de información ... Me sentí un poco incómodo de disfrutar de un apartamento donde probablemente no era deseado. Mientras que me siento mi esposa y yo fuimos a grandes longitudes para ser inquilinos perfecta (no usar zapatos en el apartamento, susurrando en los pasillos ...) todavía no quería venir cara a cara con cualquiera de los residentes. T me malinterpreté, realmente disfruté de nuestra estancia y después de semanas de hoteles el apartamento era una alternativa agradable, pero todavía tengo emociones mixtas.
& Quot; ¿Cómo sabes si el apartamento que has alquilado es un alquiler legal en París? & Quot;
Pat - con las barreras de la lengua, las leyes francesas complicadas, las ediciones de la aislamiento y la dificultad que un neófito / extranjero tendría apenas conseguir la información verdadera básica, no soy tan seguro que la propiedad puede ser confiada fácilmente, y pienso sin eso su pregunta es dura responder. Por lo tanto, nos basamos en las revisiones y el boca a boca. Creo que el paisaje será muy diferente en un par de años cuando esto se ha sacudido un poco más, pero personalmente no sabría por dónde empezar a llegar a esta verdad.
Supongo que uno podría probar la Agencia de Detectives de Duluc, como el casi desagradable padre de Gil Pender!
Richard, paso mucho tiempo en apartamentos de alquiler y nunca me han sujetado a esas restricciones. Los vecinos hacen el tipo de ruidos que se espera y todos viven en relativa armonía. Lo siento por su experiencia. Realmente no tiene por qué ser así. Las personas viven en & quot; En sus hogares como tú y yo aquí en los estados. Nada más y nada menos.
James, el ruido no viene de los alquileres a largo plazo. El ruido y la interrupción provienen de los alquileres a corto plazo. Y, es fácil ver por qué. Ellos están allí principalmente en vacaciones. Ellos están de fiesta cada noche y dormir hasta tarde en la mañana. Este es el reverso de la persona trabajadora promedio. Además, no saben cómo manejar la basura. Ha habido historias de horror total en Nueva York de un par alquilar un apartamento y luego celebrar un fin de semana para todos sus amigos. El propietario de la propiedad de Nueva York no tiene mucho recurso tiene el alquiler era probablemente ilegal - así que es difícil sentir lo siento por el propietario. ¡Es fácil sentir lástima por los vecinos! Además, si estás en un hotel y la gente de al lado están siendo un poco demasiado ruidoso demasiado tarde en la noche - en mi opinión nada después de la medianoche es juego justo, otros tienen un marco de tiempo anterior - puedes llamar al frente Escritorio y generalmente se toman medidas. Como último recurso, el hotel puede llamar a la policía. La única opción de los vecinos en un alquiler a corto plazo sería llamar a la policía y nadie realmente quiere hacer eso. Ellos sólo quieren ir a dormir para que puedan levantarse y ir a trabajar.
Pienso que si estuviera alquilando un apartamento preguntaría sobre las nuevas leyes. Me gustaría preguntar si se habían registrado con la Marie en su distrito. Si no responden razonablemente a esa pregunta, entonces son ilegales o totalmente desorientados. No estoy seguro de querer alquilar de cualquiera. :)
Pam
Pam
Pamela, paso 30 días al año en un alquiler a corto plazo. Junto a ese alquiler a corto plazo es otro alquiler a corto plazo, y tres vuelos hasta es aún un alquiler a corto plazo más. No he experimentado el tipo de interrupción que usted describe. He estado en un par de esos alquileres a corto plazo inmediatamente después de los huéspedes han dejado y me he quedado sorprendido de lo limpio que han dejado los lugares. Me he asombrado de cómo poco daño se ha infligido en los apartamentos. Mi experiencia de tener alguna relación con aproximadamente 120 inquilinos a corto plazo cada año es que generalmente son personas bien educadas, limpias y respetables; Pero estoy seguro de que hay excepciones. A pesar de posiblemente 200 inquilinos diferentes en este pequeño bloque de apartamentos cada año he oído ninguna queja de los lugareños. De hecho, generalmente me saludan con saludos corteses de los lugareños.
Ahora los turistas en Francia pueden ser diferentes y los estadounidenses pueden ser diferentes (la mayoría de mis experiencias involucran a los turistas europeos), pero yo diría que los franceses se están moviendo fuera del centro de París por otras razones que el impacto de alquiler a corto plazo.
Bueno, si las personas que alquilan en airbnb hacen su debida diligencia también pueden dejar reseñas para las personas que hacen el alquiler ... Sé que si alguien es nuevo, que el dueño del alquiler no sabrá si están locos fiesta Animales, y estoy muy orgulloso de mis buenas críticas de los anfitriones en airbnb - espero no estoy en la minoría en que respeto una morada de personas, vecinos y alrededores.
Me di cuenta de que la habitación privada que reservé - el propietario (que estará presente) pidió que los zapatos no ser usados en el apartamento - tanto desde el punto de vista de la limpieza y el ruido ... no uso zapatos en casa en mi propia casa (Me pongo zapatillas) así que no es un problema para mí.
Nos alojamos en un alquiler el verano pasado ... los pisos en el pasillo eran baldosas ... y en o sobre las 6 de la mañana nos despertaron el ruido fuerte de maletas siendo arrastrado a través de los suelos de baldosas ... nunca puedo estar seguro ... pero supongo que Eran inquilinos a corto plazo dejando su alquiler ... Si yo era un residente en ese edificio .. que realmente me hubiera po'd me fuera ...
Y sí ... a menudo se oyen ruidos de alrededor de usted en un edificio .. pero no creo que los residentes que pagan impuestos, etc. tienen tanta paciencia con los ruidos procedentes de extranjeros que están alquilando ilegalmente .. y al parecer una De las principales formas de obtener los alquileres ilegales es de hecho por los vecinos quejándose a la ciudad ..
Me alojé en un apartamento en 2012 .. y en ese caso, era un pequeño edificio con sólo 5 o 6 unidades ... todos los cuales eran propiedad de la persona que alquilamos a nosotros .. y dijo que era el edificio entero. Así que en ese caso ... ya que todo el mundo era un inquilino .. No tuve problemas con él ... pero como he dicho .. el año pasado estábamos definitivamente en un edificio con regulares residentes de largo tiempo.
En Nueva York se obtienen los estadounidenses, europeos, asiáticos, sudamericanos, canadienses, australianos y otros de la zona del Pacífico. Usted realmente no puede fijar el problema en un grupo. Aunque los australianos son los que publican más a menudo, o por lo que parece, con preguntas sobre AirBnB y otros alquileres de vacaciones. Sospecho que París y Londres tienen la misma mezcla. Me pregunto qué pasará en Tokio.
Pam
Extraño, no sólo mi experiencia. Acabo de volver de dos semanas en un alquiler en Europa y tuve tres interacciones con los lugareños que viven en el bloque de apartamentos. Dos "buenos días" (En inglés) y una "gracias" Cuando abrí una puerta. Eso es bastante típico de mis experiencias. Tengo gente cabeza pisando las escaleras tarde por la noche, pero estoy bastante seguro de que vivían allí. También escuché y presencié una joven dándole todo lo que su marido o novio propiedad abajo las escaleras (incluyendo muebles). Absolutamente seguro de que eran lugareños. Cuando tantos viven tan cerca juntos siempre asumí que estaban acostumbrados a las consecuencias del estilo de vida. En cuanto a no zapatos, en algunas culturas, incluso la cultura europea donde me alojaba, zapatos generalmente no se usan dentro; Aunque creo que esta es una práctica moribunda. Supongo que podría haber surgido de la necesidad de controlar el ruido, pero siempre asumí que era para la limpieza.
Así que ahora estamos en una encrucijada: ¿evitamos todos los alquileres tipo AirBnB, jugando con seguridad con aparthoteles y hoteles, asumiendo que el dueño no puede ser veraz si se le pregunta sobre la legalidad del alquiler? ¿O hacemos nuestra parte de investigación y esperamos lo mejor? Sería terrible perder un alquiler fantástico que es legítimo, pero sería mucho más terrible para reservar un apartamento sólo para llegar y encontrar uno mismo sin techo. AirBnB me asegura que nunca sería el caso (me pondrían en un hotel si es necesario), pero ¿quién quiere que molestia? Tal dilema ...
Creo que es justo decir que mucha gente prefiere mirar hacia otro lado porque no les beneficia saber la verdad sobre su alquiler. El concepto de Airnb es realmente genial en teoría, pero presenta una apertura para algunas personas sin escrúpulos a burlarse de la ley y hacer enormes beneficios alquilar sus (a menudo múltiples) propiedades. Cuando las externalidades / costos para los dueños de terceros no se figuran en la ecuación, estos espectadores tienen que soportar el costo de la rotación constante de las unidades cercanas a los inquilinos a corto plazo. Me pregunto cuánto puede una persona privada realmente policía el comportamiento de sus inquilinos a menos que físicamente viven en el edificio y simplemente compartir su casa - así fue como Airbnb fue promocionado para ser como en el principio. Ahora, ha evolucionado mucho más allá de una "economía compartida" - a menudo se utiliza como una rutina de hacer dinero dirigido por agentes de bienes raíces y otros propietarios. Yo estaba buscando hoteles en Nashville, TN el otro día y noté un propietario de condominio con múltiples propiedades cobrando más de $ 250-300 por noche - esto no sólo cubrir la hipoteca mensual, pero muy por encima. En mi propio condominio, a corto plazo (menos de 6 meses) los alquileres no se permiten en absoluto. Eso no ha detenido a una empresa de gestión (en realidad, una confianza de algún tipo) de usarlos como vivienda corporativa utilizando términos muy flexibles. Sería genial que todo el mundo jugara bien, así que esto podría ser una victoria para todos, pero hay una gran cantidad de pruebas de que no es el caso en algunos mercados y algunas propiedades. El NY Times ha escrito extensamente acerca de alquiler de problemas en Manhattan y otros distritos ... son un lugar probable para Airbnb para lanzar debido a los precios de hotel indignante en Nueva York. En su favor, creo que Airbnb ha permitido a algunas personas a viajar a ciudades muy caras y pagar "asequible" Tarifas de alojamiento.
Dado los problemas éticos con Airbnb, personalmente me sentiría más cómodo con aquellos donde el dueño está presente y viviendo en la propiedad y simplemente están compartiendo su casa conmigo por un corto período de tiempo (probablemente sólo unos días). Sé que no es ideal para todos; Es sólo mi manera de tratar con Airbnb de una manera que estoy 100% éticamente bien con. Otros arreglos definitivamente caen en una zona gris para mí ... Airbnb está muy ligeramente regulado por ahora y es evidente que la gente está aprovechando esto.
Si llevas un auto Uber a un Airbnb vas directamente al infierno.
El Airnb sólo un intermediario para algunas personas sin escrúpulos a burlarse de la ley y hacer enormes beneficios alquilar sus (a menudo múltiples) propiedades.
Y su objeción a hacer un beneficio o tener propiedades múltiples es qué? A través del proceso de propiedad y beneficios que tiene un increíble número de unidades para elegir. En cuanto a burlarse de la ley, nadie lo apoya.
Cuando las externalidades / costos para los dueños de terceros no se figuran en la ecuación, estos espectadores tienen que soportar el costo de la rotación constante de las unidades cercanas a los inquilinos a corto plazo.
Nunca me he encontrado o he estado en contacto con un ocupante permanente que tenía una queja sobre los inquilinos a corto plazo en su edificio. He conocido a residentes permanentes que han dado la bienvenida a los huéspedes a la ciudad de la que están orgullosos. Pero estoy seguro de que hay aquellos que tienen problemas con inquilinos de vacaciones en su edificio y estoy seguro de que hay personas desconsideradas alquilar esos apartamentos de vacaciones. Incluso puede ser un problema significativo en algunos lugares. Todos los bloques de apartamentos que conozco tienen una asociación que establece las reglas para el edificio de apartamentos. Me imagino que si querían que podían ilegales alquileres de vacaciones. A veces la asociación clasificará esos apartamentos como comerciales y cobrará una tarifa más alta de los comunes, proporcionando más renta para que la asociación del apartamento haga el mantenimiento y las reparaciones. Puede ser un trato de ganar.
Me pregunto cuánto puede una persona privada realmente policía el comportamiento de sus inquilinos a menos que físicamente viven en el edificio y simplemente compartir su casa - así fue como Airbnb fue promocionado para ser como en el principio. Ahora, ha evolucionado mucho más allá de una "economía compartida" - a menudo se utiliza como una rutina de hacer dinero dirigido por agentes de bienes raíces y otros propietarios.
Ruse implica algún tipo de agenda oculta. No es ardid, es exactamente lo que es; Un negocio lucrativo. En cuanto a la policía de los invitados? Si es un problema la asociación de apartamentos puede poner fin a ella.
Yo estaba buscando hoteles en Nashville, TN el otro día y noté un propietario de condominio con múltiples propiedades cobrando más de $ 250-300 por noche - esto no sólo cubrir la hipoteca mensual, pero muy por encima.
Y si alguien está dispuesto a pagar mucho más que eso es el valor del alquiler. Bien por él.
En mi propio condominio, a corto plazo (menos de 6 meses) los alquileres no se permiten en absoluto. Eso no ha detenido a una empresa de gestión (en realidad, una confianza de algún tipo) de usarlos como vivienda corporativa utilizando términos muy flexibles.
Si están cumpliendo con la letra de las reglas del condominio, el problema sería? Petición de su asociación cambiar las reglas si es necesario ..
Sería genial que todo el mundo jugara bien, así que esto podría ser una victoria para todos, pero hay una gran cantidad de pruebas de que no es el caso en algunos mercados y algunas propiedades.
¿Definir el juego agradable? ¿No ser rentable? Comprar un apartamento y luego regalarlo a una pérdida para que más personas puedan darse el lujo de compartir en su propiedad privada?
Dados los problemas éticos con Airbnb
Estoy de acuerdo en que el alquiler a sabiendas de apartamentos ilegales es una cuestión ética que todas las empresas de comercialización de alquiler deben abordar o ser responsable.
James, el tema es sobre gente que hace esto ilegalmente. Si la asociación de condominios o junta cooperativa o asociación de la casa está bien con esto y tiene reglas que satisfagan las necesidades de la comunidad, entonces no hay ningún problema con estos alquileres. El problema es con los alquileres ilegales y estos alquileres ilegales están por todas partes. Y así, si usted está haciendo macetas de dinero ilegalmente merece ser llamado. Si usted está haciendo ollas de dinero legalmente bien, vaya a ella.
Mi entendimiento es que AirBNB se estableció para aprovechar la "economía compartida". Veamos la definición. De Wikipedia:
Una economía compartida adopta diversas formas, a menudo aprovechando la tecnología de la información para capacitar a individuos, corporaciones, organizaciones sin fines de lucro y gobierno con información que permita la distribución, el uso compartido y la reutilización del exceso de capacidad en bienes y servicios.1 Una premisa común es que cuando la información sobre Los bienes se comparten (por lo general a través de un mercado en línea), el valor de esos bienes puede aumentar, para el negocio, para los individuos, * y para la comunidad ***. [3]
Es evidente que los propietarios ilegales no están operando en el espíritu de valor de la comunidad si la comunidad está molesta. Y muchos en la comunidad están molestos. Si nos fijamos en la copia de marketing propia de AirBnB hablan de pertenecer a cualquier parte del mundo y hablar de "su comunidad". Bueno, es difícil pertenecer cuando tus vecinos no te quieren. Cuando Agnes habla de "jugar bien" Creo que es lo que ella está sugiriendo, no alquilar un apartamento en una pérdida. AirBNB con la inferencia de que BNB significa Bed and Breakfast descansa sobre esa tradición. Esa tradición no es comprar toneladas de alquiler de apartamentos y entrar en bienes raíces. Esto implica, una pequeña operación donde usted conoce a su anfitrión. No estoy diciendo que la gente no puede comprar toneladas de apartamentos y luego alquilarlos, pero vamos a llamar a una pala una pala y admitir que están en el negocio del hotel.
Por lo que puedo decir la única manera de resolver esto es para el gobierno para establecer un proceso de registro. Eso asegura que las reglas son seguidas y que hay recurso para aquellos que se portan mal. B & B están regulados, los hoteles están regulados, ¿por qué no están regulados? ¿Por qué deberían obtener un pase gratuito? Tenemos regulaciones, reglas y leyes porque vivimos en comunidad y ayudamos a mantener la comunidad funcionando bien y la mayoría de la gente feliz.
@ James - Me refería estrictamente a las personas que a sabiendas o aparentemente inocentemente ignorar las reglas de asociación de condominios y alquilar sus condominios a través de AirBnb. A veces estas personas ni siquiera los propietarios, que es verdaderamente descarado. Las reglas del condominio que prohíben alquileres a corto plazo o comerciales se explican claramente en los Estatutos de la Asociación, y parece que algunos propietarios ausentes no se molestan en leer los Estatutos o incluso saben lo que está pasando en sus unidades (yo era el Presidente del Condominio para muchos Años, así que experimenté esto de primera mano). Por supuesto, un grupo de huéspedes probablemente no infligir mucho, si algún daño, pero ¿qué pasa con los invitados constantes, uno tras otro, pasando por años? La conclusión es que el propietario necesita ejercer la responsabilidad. En mi condominio, es muy difícil obtener suficientes votos para cambiar los Estatutos para reprimir más los alquileres ilícitos (o para obtener más evaluaciones de ellos) debido a todos los propietarios ausentes - el cambio sucede muy lentamente.
Mis comentarios no fueron una burla contra el capitalismo o la obtención de beneficios - hay claramente beneficios para el aumento del mercado de posibles propiedades de alquiler siempre que las leyes locales y las normas de condominio se cumplen. No estoy seguro de que clasificaría a una persona que alquila un lugar que poseen como "un negocio" A menos que estén registrados como tales y cumplan con las regulaciones de negocios que se acumulen. Muchos alquileres Airbnb son intercambios de persona a persona informales ... nada malo con eso. Creo que sería ingenuo pensar que todo tipo de propietarios de propiedades fuera del estado (o país), aletas, fideicomisos y otros no han entrado en el juego del negocio de la hospitalidad - la pregunta es "¿están calificados Para hacerlo y ofrecen alguna apariencia de protecciones para ellos y sus invitados? & Quot; Airnbnb tiene seguro doblado en pero son inteligentes para mantenerse alejado de cualquier problema legal y descargar a los actores reales en los mercados. ¿Alguien piensa que Airbnb se preocupa si las publicaciones son legales o ilegales (están empezando porque está manchando su nombre)? No son responsables en última instancia. Los dueños de la unidad son, y algunos claramente no están en conformidad con la ley. Sólo puedo hablar con las leyes de mi condominio y área local. El hecho de que las cosas funcionen tranquilamente en un lugar no niega las experiencias de los demás. La clave es crear incentivos / reglas que eviten resultados adversos para todas las partes involucradas.
Estos artículos son ejemplos extremos, pero no indignante en un lugar como NYC. Por cierto, no estoy en contra de Airbnb en el concepto (compartir en casa / swapping es una gran idea), pero algunas prácticas son lamentables, por decir lo menos.http: //www.nytimes.com/2014/11/30/magazine/ El-negocio-tycoons-of-airbnb.html? _r = 0http: //www.nytimes.com/2012/12/01/your-money/a-warning-for-airbnb-hosts-who-may-be- Breaking-the-law.html
Agnes, supongo que no estamos muy separados. Estoy absolutamente de acuerdo en que aquellos que violan leyes o contratos de condominio son despreciables.
Pero yo diría que cualquier intercambio de dinero por producto o servicio es un negocio. Pero estoy de acuerdo en que es probable que muchos de los que utilizan servicios como Aribnb no se consideran un negocio mucho menos se comportan de una manera ética de negocios. Es por eso que me siento mejor sugiriendo que todo lo demás que es igual que podría obtener una mejor experiencia de tratar con una empresa de gestión de la representa puede propietarios de apartamentos. Tienen una reputación empresarial para proteger y son más propensos a tener los recursos para proporcionar una buena experiencia. Supongo que mi mayor desacuerdo sería el impacto de los inquilinos de vacaciones en un bloque de apartamentos. Tal vez tengas razón, pero no lo he visto. Tal vez voy a lugares más amigables que atraen a una mejor multitud de turistas?
Donde vivo tengo que pagar impuestos sobre la propiedad de ingresos que tengo .. por qué no otros países tienen las mismas expectativas de sus ciudadanos.
Propias y propiedades de alquiler .. pero evitando pagar impuestos en los ingresos .. lo que hace que la persona mejor que el hombre que vende de la parte posterior de su camión?
Los alquileres ilegales son un problema por varias razones .. pero desde el punto de vista de los gobiernos apuesto a que ven un problema de que no se pagan muchos ingresos (impuestos). No pagar impuestos no es justo para aquellos que lo hacen. Y es ilegal, ¿no?
& Quot; ¿Cómo sabes si el apartamento que has alquilado es un alquiler legal en París? & Quot;
Respuesta corta: no. A menos que usted hable francés y sepa adónde ir (las cartas individuales) preguntar, no hay manera clara de descubrir si un alquiler de París es legítimo.
Casi todas las respuestas a este post han discutido las responsabilidades morales, éticas y legales de los dueños / gerentes. Eso realmente no responde a la pregunta para el inquilino potencial. Yo mismo, y esto es sólo una opinión personal, yo prefiero verlo como "inocente hasta que se demuestre culpable". Voy a seguir asumiendo que un apartamento de alquiler en Airbnb, VRBO, HomeAway, etc es legal a menos que se muestre o se le indique lo contrario y proceder en consecuencia. Voy a hacer mi investigación normal, verificando que el propietario es quien dicen que están incluyendo llamar al número de teléfono que aparece en el sitio web y preguntarles si su apartamento es legal (sé que no es prueba de nada), prestando atención a todas las críticas Y especialmente las más recientes. Es todo lo que puedes hacer. Si usted no está cómodo con eso o si usted piensa que no es ético o moral, a continuación, utilizar un hotel o 'oficial' b & amp; b, nadie va a obligar a alquilar un apartamento o casa en cualquier lugar.
Estoy de acuerdo con los que señalan que es responsabilidad de los gobiernos locales tratar el asunto, no el arrendatario individual. Si y cuando hay una manera de averiguar con certeza sobre la legalidad de un alquiler, entonces el inquilino compartirá la responsabilidad.
James, entiendo de dónde vienes y todos los puntos que has hecho resuenan. El único desacuerdo puede ser el carácter de los invitados - me parece que la gente puede ser bastante impredecible, así que esperaría encontrar algunas manzanas malas aquí y allí. No es ni siquiera que son malas manzanas en realidad, tanto como la cuestión de "los propietarios de los propietarios y el comportamiento de los vacacionistas (especialmente en relación con el ruido y el tratamiento de las áreas comunes) en gran medida complementar, o en conflicto entre sí"? Y es cualquier (por encima y más allá) de desgaste y lágrima en las áreas comunes realizadas por los invitados representaron? Si el proceso de verificación de invitados de Airbnb funciona, estoy a favor. El inquilino y las críticas de los huéspedes se supone para minimizar el mal comportamiento en ambos extremos. Me imagino que los propietarios que no quieren causar problemas de sus huéspedes desconocidos haría esfuerzos para vet sus huéspedes (tanto como uno puede en línea, de todos modos).
No tengo ni idea de cómo el seguro de propietario de un propietario trataría a los huéspedes a corto plazo (sin contrato de arrendamiento) y cualquier daño mientras residen en la unidad. Tal vez no es un gran problema - no sé ya que no han alquilado mi lugar.
AirBnB no está haciendo nada particularmente nuevo. VRBO ha existido por 30 años en este punto. Lo que han hecho es realmente aumentar la escala de alquiler de persona a persona.
Vivo en / cerca de un destino regional popular de la playa en la Florida. Nos mudamos aquí en 1998, y nuestro edificio de apartamentos estaba en un mixto de ares de corto y largo plazo. Así que he visto y oído los problemas que puede obtener con temporizadores cortos que no se dan cuenta de que muchos de nosotros tenemos que levantarnos a las 6:00 am para ir a trabajar por la mañana. Cuando compramos una casa en el año 2001, cualquier cosa en un área que permitía alquiler a corto plazo estaba justo encima de la mesa para su consideración. Y seleccionamos un área donde a corto plazo no está permitido por ambas restricciones (no somos una comunidad HOA, pero eso todavía proporciona cierta protección) y la zonificación local. Definitivamente me molestaría ver un listado de AirBnB en mi vecindario cuando hay un montón de otras partes del condado que han sido zonificadas para el alquiler de corto plazo utilizado desde alrededor de mediados de los años setenta.
Una historia sobre los inquilinos malos, realmente malos, de una casa de AirBnB en Calgary, Alberta, fue recientemente en los titulares en Canadá. La casa en Calgary fue alquilada a supuestamente "aprobada" Gente, que procedió a arruinar totalmente la casa. Una fiesta interminable de la casa ocurrió, y los dueños volvieron después de dos semanas para encontrar su hogar un cobertizo de la basura, semen empapó la choza llena de muebles destruidos y de la suciedad desagradable.
AirBnB ha pagado, según creo, los más de $ 150.000 que ha tomado para reparar, limpiar y poner de nuevo la casa de nuevo en la orden de pre-partido. Los inquilinos todavía están siendo buscados. ¿Eso no pone miedo en sus corazones?
Un Google rápido probablemente le dará toda la historia.
Ah, Norma, no encontré a los canadienses, pero encontré dos de Nueva York y luego un artículo sobre tres historias de terror más.
Pensé que era un tipo asistir a una boda en Nueva York.
Pensé que era chico de la familia en Nueva York.
Y tres más.
Whew ... El robo de identidad es el peor aspecto. No deje su pasaporte y certificado de nacimiento en su casa o apartamento cuando lo alquila ....
Pam
En cuanto a la mala conducta a corto plazo y el arrendatario de vacaciones, James E. dice que no lo ha visto - Yo sugiero navegar por los listados de AirBnB para Nueva Orleans y Honolulu y teniendo en cuenta las implicaciones de los diversos consejos y comentarios que hizo más allá de los algoritmos de censura del sistema .
Cuando comencé a hacer consultas a los inquilinos en ambas ciudades, empecé inmediatamente a recibir ofertas de fuera del canal de AirBnB (que ya está en contra de sus reglas) para hacer ofertas especiales que serían resueltas "entre nosotros" si yo publicara una oferta simbólica dentro de El canal, con el inquilino sabiendo que estaba llegando. Esta es una forma para que el inquilino use AirBnB pero no renuncie a un corte tan grande. Por lo tanto, esta nueva idea, explotada por Uber y AirBnB y muchos otros, realmente tiene un problema de pendiente resbaladiza de hecho, no sólo en potencial . Favorece el corte de las esquinas.
Tengo un amigo en Roma que está realmente frustrado con el AirBnB (o lo que sea) los alquileres en su edificio por las razones que Pamela mencionó - la gente no tirar la basura correctamente, lo que crea un hasard sanitario / higiene ;. La gente deja las puertas abiertas, lo que crea una seguridad hasard; Y la gente olvidando el código y por lo tanto zumbando todos los vecinos para entrar en el edificio a todas horas del día y la noche.
Supongo que mi entrada aquí provocará otra respuesta de James que nunca ha encontrado este tipo de comportamiento. Lo entendemos, James. Pero muchos otros tienen y tienen preocupaciones acerca de sus vecinos alquilar a extranjeros y el tráfico dentro y fuera del edificio.
Kim, no he encontrado tal comportamiento. Tengo algunos amigos que condominios propios en la playa que alquilar como un negocio. Estos son destrozados totalmente cada año y cada año son reconstruidos y re-alquilados. Odiaría ser vecino en uno de esos edificios - excepto por el hecho de que el valor de los lugares se disparó debido al potencial de ingresos de las unidades. ¿Podrías pensar que los residentes se unirían y reescribirían las reglas del condominio? Pero ya que estábamos en el Foro Europa de RS no lo mencioné.
Aunque no ha sido mi experiencia personal, admito que los inquilinos a corto plazo perturbadores son al menos tan comunes como los carteristas parisinos. Estoy bendecido en no haber tenido contacto con cualquiera. Pero mi suerte puede cambiar.
Creo que parte de la razón por la que las autoridades francesas se están oprimiendo es similar a lo que está sucediendo en Nueva York con el costo de vida en el centro de la ciudad (Manhattan aquí). Y el condominio u otras reglas de construcción parecen ser irrelevantes para la gente alquilar estos apartamentos, por lo que cambiarlos no es necesariamente va a cambiar la situación. Ellos necesitan elegir una junta más fuerte y luego procesar a los propietarios - ninguno de los cuales es fácil de hacer.
Concedido Manhattan es probablemente un peor escenario, pero estoy seguro de que París y Londres no están muy atrás, si no está allí con nosotros. Pero el costo de un apartamento en Nueva York es absurdo: un dormitorio con una cocina y un cuarto de baño de los años ochenta, sin almacenamiento aparte de una sala de bicicletas fuera del apartamento, otorgada con un portero - es de $ 3,300. Y en una calle muy concurrida donde los cuernos comienzan a las 7AM o antes porque el tráfico de respaldo. Ciertamente, los desarrolladores están aumentando estos precios, pero no ayuda cuando los edificios con viviendas asequibles se convierten en vivienda esencialmente a corto plazo. Y, no, no quiero vivir en los suburbios y conmutar y hora más cada manera de trabajar!
¡Felicito a todos los alcaldes de la ciudad que están abordando este asunto dondequiera que estén en el mundo!
Pam
Pamela, reconozco tu argumento y creo que entiendo de dónde vienes y no soy antipático a tus sentimientos. También apoyo de todo corazón las asociaciones de condominios que procesan a aquellos que no cumplen con las reglas y apoyo de todo corazón cualquier movimiento para poner a los representantes en el cargo que conformarán la comunidad de una manera consistente con los deseos de esa comunidad.
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