Las autoridades de Berlín critican a Airbnb

Berlín actúa tras aumento de los alquileres debido al efecto de airbnb.

Https://www.theguardian.com/technology/2016/may/01/berlin-authorities-taking-stand-against-airbnb-rental-boom

Esperemos que los alquileres vuelvan a sus niveles anteriores. Boicoteo a Airbnb, los evito totalmente.

Lo mismo está sucediendo aquí en mi casa de Seattle - hay complejos de apartamentos completos que parece ser todos los hoteles de airbnb.

Necesitamos un poco de ese Zweckentfremdungsverbot aquí (ojalá, desearíamos nombrar nuestras leyes así ...).

Ese es un buen ejemplo de un nombre compuesto ... das Zweckentfremdungsverbot

Bravo por la represión!

La ley impondrá una "multa fuerte" Que es como otro impuesto de lujo destinado a penalizar. Pague la "multa pesada", haga la pérdida para arriba por el dinero de Airbnb basado en oferta y demanda.

Todo lo que sé es que Airbnb nunca obtendrá mi dinero destinado a alojamiento, y ya que tengo que gastar de todos modos, ese dinero estoy dando sólo a Pensionen y pequeños hoteles en cualquier lugar de Alemania, especialmente en Berlín.

Esta es una noticia antigua, ya que esta ley fue introducida el año pasado, pero tiene efecto a partir de hoy en Berlín. Me alojé en Berlín en noviembre pasado y estaba siendo discutido entonces.

El problema con Airbnb (aparte del hecho de que sus honorarios son fuertes y usted tiene que pagar el 100% por adelantado incluso si no viaja por decir 9 meses), es que usted no puede decir quién está siendo honesto y pagar sus impuestos sobre esto Ingresos y que sólo está embolsando el dinero en efectivo. No hay problema si la gente declara los ingresos. En muchos lugares, Airbnb es ahora el sitio web predeterminado para aquellos que buscan un alojamiento que no es una cadena hotelera internacional.

Las autoridades fiscales en muchos países están arrastrando sitios web como Airbnb y HomeAway para reprimir la evasión fiscal.

AirBnb no alquila apartamentos. AirBnb no tiene apartamentos. AirBnb es un listado de servicios para individuos y empresas que alquilan apartamentos. Si alguna vez ha alquilado un apartamento en Europa, incluso si usted lo alquiló directamente del propietario oa través de otro servicio de listado, las probabilidades son que también fue incluido en AirBnb; Así que AirBnb es difícil de evitar.

Los riesgos de alquilar un apartamento son en mi mente bastante real. Usted no está siempre tratando con un hombre de negocios profesional y usted no está siempre tratando con un individuo que tiene mucho que perder si él doesnt vivir hasta su final de la ganga. Me siento más cómodo buscando apartamentos que son administrados profesionalmente por una entidad más grande que tiene mucho que perder si obtienen una mala reputación. Pero incluso la entidad más grande comercializará a través de AirBnb entre otras agencias de cotización. Sé de los apartamentos que están en AirBnb y por lo menos 4 otras agencias de la lista.

Si usted alquila en una pensión que usted está alquilando más a menudo de un individuo que tiene un hogar grande, o similar, que él utiliza para el ingreso. O al menos eso era la vieja versión no comercial de la misma. Si usted alquila un apartamento que está alquilando de un individuo que tiene una pequeña casa, o similar, que utiliza para los ingresos. No veo un montón de distinción.

No vivo ni voto en Alemania así que no voy a ser crítico de su ley. No sé las circunstancias. En general, la prohibición de alquileres de vacaciones o alquileres de corto plazo en un esfuerzo por reducir las tasas de alquiler es sólo otra forma de control de alquileres. El control del alquiler es un proceso por donde el gobierno decide que su propiedad personal es demasiado valiosa para el bien común y para corregir ese error le toma una parte de ese valor. En el sector privado esto se llama robo.

Apoyo totalmente a las restricciones de escritura y las asociaciones de dueños de condominios que quieren limitar el uso de propiedades dentro de su jurisdicción. Eso es raíces de base Democracia en su mejor momento.

Hay áreas en algunas ciudades donde si no fuera por los alquileres a corto plazo los edificios se habrían desmoronado al suelo. Los alquileres han traído un renacimiento a muchos barrios. Por supuesto, los inquilinos que viven en el desmoronamiento arruinado $ 100 por apartamentos de un mes han sido desplazados, Pero los negocios en estas áreas han florecido lo que significa que los trabajadores pueden permitirse una mejor vida. La situación es buena para algunos, mala para otros. La dinámica es tan compleja que cuando el gobierno se involucra en todas las situaciones menos horribles, todo lo que hacen es empeorar las cosas para todos los afectados.

Si un propietario de un apartamento se encuentra en una situación donde los alquileres de corto plazo son más rentables que los alquileres a largo plazo, entonces es muy afortunado de hecho. Con reparaciones de alquiler a corto plazo se hacen más a menudo, los servicios públicos siempre deben ser pagados por el propietario, los equipos de limpieza tienen que venir dos veces por semana, usted tiene que comprar y reemplazar las sábanas, hay que calcular el valor de su tiempo para cumplir, Recaudar, anunciar, impuestos de negocios, etc; Todo basado en una tasa de ocupación de qué, 40%? Así que incluso si usted cobró dos veces más por día en un alquiler a corto plazo vs un alquiler a largo plazo las probabilidades de hacer más dinero en el corto plazo no son muy buenos, salvo en algunas circunstancias muy especiales. Muchos de los que hacen los alquileres a corto plazo están haciendo por razones más complejas que el beneficio económico inmediato. En general, creo que es una tendencia que se corregirá si se deja solo.

Según informes de noticias recientes, también están tratando este problema en la ciudad de Vancouver. El número de alquileres de Airbnb (y similares) ha aumentado hasta el punto donde los alquileres a largo plazo están siendo exprimidos, en un área donde la vivienda de alquiler ha sido costosa y difícil de encontrar en el mejor de los casos. Voy a estar interesado en ver qué tipo de solución que vienen con.

Ken, cuando ocurrió ese tipo de cosas, la solución resultó ser que algunas personas tuvieron que mudarse, mientras que las que podían permitirse los precios más altos se mudaron. Esta tendencia continuó hasta que la oferta y la demanda se estabilizaron y los valores justos del mercado se hicieron evidentes. El aumento de los ingresos tributarios en el vecindario, ahora de mayor valor, se utilizó, en parte, para mejorar la infraestructura en los barrios de menor valor.

Debe haber una solución, ya que la sujeción hermética a AirBnb tampoco es buena. Los hoteles han tenido un monopolio de alojamiento durante cientos de años. Nos cobraron lo que se sentían como y nickeled-y-dimed turistas por años y años y nos eran ninguno-el-sabio. Si desea traer ingresos a su ciudad, obtener dólares turísticos es una necesidad absoluta, y no va a suceder con hoteles solo.

Continuaré usando AirBnb hasta que no pueda usarlo más, y estaría encantado de pagar cualquier impuesto adicional para asegurar que todavía pueda.

En cuestión, por supuesto, es que una empresa sin piel en el juego puede alterar radicalmente el paisaje de alquiler de las ciudades con un fuerte atractivo turístico. Hay un montón de personas regulares & quot; Que se empujan hacia fuera en el proceso. Me gusta el aire B & amp; B también, aunque como Emily señala que debe ser un equilibrio golpeado. Un mercado libre está bien y bien, pero la gente se está volviendo con el aumento de los alquileres para los ciudadanos de todo el año en París, Barcelona, ​​Berlín, etc, etc, y en algún momento no tiene que ser alguna intervención gubernamental. No todo acaba de atar cuidadosamente con un arco con el es un argumento del mercado libre, y no es saludable para las comunidades establecidas.

James E.,

Eso es sólo una parte del problema en el área de Vancouver, ya que la situación de la vivienda allí se ha vuelto loca con la especulación y algo llamado "sombra que vuelca", y esa basura está conduciendo los precios hasta niveles astronómicos. Mucho de eso es aparentemente impulsado por inversionistas extranjeros que tienen bolsillos profundos. Por ejemplo, ha habido varios ejemplos de alto perfil recientemente de dilapidado casas de 1930 vendiendo por alrededor de $ 7 millones, y en algunos casos cientos de miles de dólares por precio de venta! Esta es otra situación que los políticos de varios niveles de gobierno están luchando, y la situación de Airbnb es sólo una parte del problema general.

Emily,

"Ellos cobraron lo que se sentían como y nickeled-and-dimed turistas durante años & quot;

Esa situación parece estar empeorando, con los hoteles en algunas zonas ahora cobran & quot; resort & quot; Cuotas para cubrir cosas que solían ser incluidas en el costo de la habitación. Pensé en ir a Las Vegas por unos días el invierno pasado, pero después de que me enteré de las tasas adicionales de alrededor de $ 35 por noche (que en ese momento habría sido Cdn $ 50 / noche), rayado Vegas de la lista permanentemente. Tal vez voy a tratar de Cuba en su lugar.

Kaeleku,

Yo no era consciente de la situación que ocurría en las otras ciudades, pero estamos constantemente bombardeados por noticias sobre la situación en Vancouver. En este caso, parece ser principalmente la migración de capitales fuera del Lejano Oriente y en busca de un lugar para descansar. Es interesante que mencione la ocupación de alrededor del 10%, como la ciudad de Vancouver llevó a cabo un estudio utilizando el consumo de electricidad, y también encontró que muchas de las viviendas caras no estaban ocupados.

Ken, estoy de acuerdo en que los negocios deben ser transparentes. Ese acto que asegura la transparencia generalmente mantiene las acciones mencionadas arriba. Más allá de eso, tengo poca confianza en que los gobiernos hagan otra cosa que hacer una mala situación incluso a pesar de todas las buenas intenciones.

No estoy seguro si los búlgaros que tienen trabajo y salarios dignos por primera vez en muchos años detestan realmente los condominios de propiedad rusa parcialmente vacíos en su costa. Pero sé que me resienten los ojos.

Hay muchas alternativas hoteleras en muchas áreas: Air BnB no es una idea nueva, solo reciben toda la prensa. Yo vivo en una zona donde alrededor del 90% de las opciones de alquiler a corto plazo son condominios de vacaciones en lugar de habitaciones de hoteles, y ha sido así desde principios de los años 80- los propietarios han pagado a una empresa de gestión profesional una tarifa para conectar con inquilinos y Manejar la limpieza o de lo contrario se anuncian por su cuenta a través de puntos de venta como VRBO.

Cuando nos trasladamos a Florida en los años 90, pasamos unos pocos años viviendo a una cuadra de la playa y desafortunadamente al lado de un complejo que hacía alquileres de corto plazo a borracho-se comportaron mal-asistentes. Así que no te pierdas sus 2:00 am ruidosas fiestas en la piscina cuando tuve que levantarse a las 6:00 am para el trabajo. (Pensamos en trasladarnos después del primer año, pero el alquiler era barato y nos dejaba ahorrar para un pago inicial en una casa en un suburbio que prohibía estrictamente alquileres a corto plazo en aproximadamente el 98% de las unidades de vivienda en la ciudad).

Nunca he usado Airbnb, pero esto parece ser hermano mayor en el trabajo.